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亚特兰大房屋仍有讨价还价 如果你知道在哪里看

尽管广泛的宣传活动旨在让公众认为房屋价格因可用房产短缺而“飙升”,但亚特兰大市场似乎对那些知道在哪里寻找的人来说有很多便宜货。事实上,RealtyTrac年度房屋销售活动的数据描绘了一幅图片,表明亚特兰大都市仍然是一个软性市场,价格大幅下挫。

与2013年同期相比,构成亚特兰大市中心市场的许多小城市的销售额出现了两位数的下降。我怀疑这与减少对冲基金购买量有很大关系。每月1亿美元,直到2013年底。

多年来一直是投资者活动热点的迪凯特自2013年2月以来房屋销售下降了38.3%。由于迪凯特与亚特兰大市接近,它的价值应该比这个数据更好。我认为这可能表明该地区的投资者活动水平。这个区域有一些过度饱和,买家在此时应该非常谨慎地购买迪凯特。随着年份的推移,我预计Decatur的价格将会进一步下跌,而买家应该通过降低报价来努力。

Riverdale也是止赎购买的主要目标,自去年以来销售额下降了近50%。与2013年初相比,几乎所有地铁城市的销售额都出现了两位数的下降.Riverdale可能还有大量的额外库存。

事实上,在我看过的Realty Trac数据中列出的20个社区中,除了3个以外,其他所有社区的销售数量都比2013年有所下降。自2013年初以来销售活动增加的三个社区是Jonesboro,Norcross和Fairburn。尽管Fairburn的销售活动增长了24.6%,但自2013年以来房价仍然下跌近1%,因此需求并不等于价格上涨。

Norcross可能是销售活动和价格合理增长的外围“最强”区域。与2013年相比,销售额增长了5%,价格也上涨了22%。这是我在亚特兰大地铁调查的20个主要城市中唯一一个销售增长和价格上涨的城市。诺克罗斯也是亚特兰大科技和零售业的一部分,多年来一直是亚特兰大地铁市场中较好的就业市场之一。我认为诺克罗斯有更好的基本面因为它作为一个工作生产者的历史。对于诺克罗斯所在的格威内特县来说,情况就是如此。

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